MS53 – Exklusive Neubauwohnungen mit 20 Tops – mit Eigengärten, Terrassen oder Balkon

8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Tamara Bauer, Immo Boutique Zieger Gmbh

Objektdaten

  • Objekt ID
    6999/306
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Mariatroster Straße 53
    (Billa, Hilmteich, Straßenbahn 1)
    8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost
    Steiermark
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    16
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Kellerfläche ca.
    4 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Gartenfläche ca.
    78,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    41,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,73 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    Mitte/Ende 2025
  • Objektart ID
    2
  • Objektart Name
    Wohnung
  • Geokoordinaten Laengengrad
    15.460492
  • Geokoordinaten Breitengrad
    47.0926184
  • Etage
    1.OG
  • Grunderwerbssteuer
    3.5%
  • Grundbucheintragung
    1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr
    1,50 %
  • Anzahl Garten
    1
  • Anzahl Keller
    1
  • Anzahl Abstellraum
    1
  • Terrassen Flaeche
    10
  • Objektstatus
    aktiv
  • Objektstatus ID
    5
  • Bauart ID
    2
  • Eigentumsform ID
    4
  • Type
    residential_subunit
  • Kundennummer
    6999
  • Stand Vom
    2024-02-18 08:48:17
  • Kaufpreis
    460.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Neubaustandard
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit insgesamt 20 vielseitigen Wohneinheiten bietet die Wohnanlage Mariatrosterstraße 53 die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten.

Egal, ob Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Singlewohnung, einer großzügigen Wohnung für Paare und Familien, einem komfortablen Rückzugsort oder sogar einem atemberaubenden Penthouse mit Dachterrasse sind, hier finden Sie die perfekte Lösung für Ihr Wohnbedürfnis. Inmitten der natürlichen Schönheit von Mariatrost gelegen, bietet diese Wohnanlage nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch die Möglichkeit, die Vorzüge eines idyllischen Umfelds zu genießen. Wir laden Sie ein, dieses einzigartige Projekt zu erkunden und die vielen Vorteile zu entdecken, die es für Sie bereithält.

  • 2.608 m² Grundstücksfläche
  • 912 m² bebaute Fläche
  • 3 Geschosse + TG/Keller
  • 20 Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten
    • 6 Tops mit Eigengarten
  • Beheizung: Luftwärmepumpe
  • 20 Tiefgaragenstellplätze 
  • Aufzug vorhanden
  • Raumhöhe 2,55 m - 2,78 m

 

VERKAUFT:

  • Top 19
  • Top 20

 

Änderungswünsche bezüglich Raumaufteilung und Ausstattung sind grundsätzlich möglich, sofern sie rechtzeitig bekanntgegeben werden. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen und gemeinsam Ihre Traumwohnung zu gestalten

EG Top 1  - 2 Zimmer mit 41,20 m2 - Balkon mit 5,03 m2 + Keller mit 4 m2 um 258.750,-€ für Endverbraucher oder 236.000,-€ für AL zzgl.20% MwSt. zum Vermieten

EG Top 2  - 2 Zimmer mit 40,70 m2 - Balkon mit 13,49 m2 + Keller mit 4 m2 um 247.250,-€ für Endverbraucher oder 225.000,-€ für AL zzgl.20% MwSt. zum Vermieten

EG Top 3  - 2 Zimmer mit 40,70 m2 - Balkon mit 6,70 m2 + Keller mit 4 m2 um 247.250,-€ für Endverbraucher oder 225.000,-€ für AL zzgl.20% MwSt. zum Vermieten

EG Top 4  - 2 Zimmer mit 41,20 m2 - Balkon mit 5,03 m2 + Keller mit 4 m2 um 258.750,-€ für Endverbraucher oder 236.000,-€ für AL zzgl.20% MwSt. zum Vermieten

EG Top 5  - 3 Zimmer mit 78,10 m2 - Balkon mit 14,4 m2 + Keller mit 4 m2 um 488.750,-€ für Endverbraucher oder 445.000,-€ für AL zzgl.20% MwSt. zum Vermieten

EG Top 6  - 2 Zimmer mit 39,18 m2 - Balkon mit 9,72 m2 + Keller mit 4 m2 um 247.250,-€ für Endverbraucher oder 225.000,-€ für AL zzgl.20% MwSt. zum Vermieten

EG Top 7  - 2 Zimmer mit 39,00 m2 - Balkon mit 9,73 m2 + Keller mit 4 m2 um 247.250,-€ für Endverbraucher oder 225.000,-€ für AL zzgl.20% MwSt. zum Vermieten

EG Top 8  - 2 Zimmer mit 55,60 m2 - Balkon mit 13,6 m2 + Keller mit 4 m2 um 264.500,-€ für Endverbraucher oder 241.000,-€ für AL zzgl.20% MwSt. zum Vermieten

1.OG Top 9  -   2 Zimmer mit 40,70 m2 - Balkon mit 13,45 m2 + Keller mit 4 m2 um 258.750,-€ für Endverbraucher oder 236.000,-€ für AL zzgl.20% MwSt. zum Vermieten

1.OG Top 10  - 2 Zimmer mit 40,70 m2 - Balkon mit 13,63 m2 + Keller mit 4 m2 um 258.750,-€ für Endverbraucher oder 236.000,-€ für AL zzgl.20% MwSt. zum Vermieten

1.OG Top 11  - 2 Zimmer mit 41,20 m2 - Balkon mit 5,03 m2 + Keller mit 4 m2 um 264.500,-€ für Endverbraucher oder 241.000,-€ für AL zzgl.20% MwSt. zum Vermieten

1.OG Top 12  - 3 Zimmer mit 78,40 m2 - Balkon mit 13,75 m2 + Keller mit 4 m2 um 494.500,-€ für Endverbraucher oder 450.000,-€ für AL zzgl.20% MwSt. zum Vermieten

1.OG Top 13  - 2 Zimmer mit 39,20 m2 - Balkon mit 9,20 m2 + Keller mit 4 m2 um 253.000,-€ für Endverbraucher oder 230.000,-€ für AL zzgl.20% MwSt. zum Vermieten

1.OG Top 14  - 2 Zimmer mit 39,00 m2 - Balkon mit 9,41 m2 + Keller mit 4 m2 um 253.000,-€ für Endverbraucher oder 230.000,-€ für AL zzgl.20% MwSt. zum Vermieten

1.OG Top 15  - 2 Zimmer mit 45,30 m2 - Balkon mit 8,80 m2 + Keller mit 4 m2 um 287.500,-€ für Endverbraucher oder 262.000,-€ für AL zzgl.20% MwSt. zum Vermieten

1.OG Top 16  - 3 Zimmer mit 72,00 m2 - Balkon mit 10,0 m2 + Keller mit 4 m2 um 460.000,-€ für Endverbraucher oder 419.000,-€ für AL zzgl.20% MwSt. zum Vermieten

1.OG Top 17  - 3 Zimmer mit 75,01 m2 - Balkon mit 11,4 m2 + Keller mit 4 m2 um 484.500,-€ für Endverbraucher oder 450.000,-€ für AL zzgl.20% MwSt. zum Vermieten

2.OG Top 18 - 5-6 Zimmer mit 109,5 m2 - Terrasse mit 111,27 m2 + Keller mit 4 m2 für 862.500,-€ für Endverbraucher oder 785.000,-€ für AL zzgl.20% MwSt. zum Vermieten

Zu jeder Wohnung kann ein TG um 27.000,-€ für EV oder 25.000,-€ für AL + 20% MwSt. erworben werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <350m
Klinik <1.575m
Krankenhaus <1.050m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <475m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.600m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <3.050m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <1.400m
Polizei <1.575m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <2.575m
Autobahnanschluss <6.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstige Informationen

  

Lage

Mariatrost, ein charmantes Stadtviertel im Norden von Graz, bietet ein idyllisches Lebensumfeld, das eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit verspricht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern die Vorzüge der Stadt Graz und der umliegenden Region mit Hilmteich und dem Leechwald bequem zu nutzen. Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Die Straßenbahnlinie 1 ist in 5 min Fußweg erreichbar.
Diese einzigartige Lage ermöglicht ein entspanntes und sonniges Lebensgefühl, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt in Reichweite sind. Ob gemütliche Spaziergänge in der Natur, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen oder die Nähe zum historischen Stadtzentrum von Graz - Mariatrost bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

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