Zwei Zinshäuser zusammen gebaut – in Leoben zusammen verkauft mit 4% Rendite, + Mieten steigen weiter

8700 Leoben, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6999/253
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Zentrum Leoben)
    8700 Leoben
    Steiermark
  • Etagen im Haus
    3
  • Nutzfläche ca.
    1.740,32 m²
  • Grund­stück ca.
    996 m²
  • Baujahr
    1893
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    100,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Objektart ID
    12
  • Objektart Name
    Zinshaus / Renditeobjekt
  • Sub Objektart ID
    104
  • Sub Objektart Name
    Mehrfamilienhaus
  • Geokoordinaten Laengengrad
    15.1153899
  • Geokoordinaten Breitengrad
    47.345272
  • Ungenaue Verortung Laengengrad
    15.0954648
  • Ungenaue Verortung Breitengrad
    47.38426376
  • Ungenaue Verortung Radius
    269
  • Grunderwerbssteuer
    3.5%
  • Grundbucheintragung
    1.1%
  • Raumhoehe
    2.8
  • Objektstatus
    aktiv
  • Objektstatus ID
    5
  • Bauart ID
    1
  • Eigentumsform ID
    1
  • Type
    simple
  • Kundennummer
    6999
  • Stand Vom
    2023-09-15 11:29:15
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Sonstige Preisangaben
    Franz Josef Straße 8 = 11.091,49 € pro Monat
    Max Tendler-Straße 22 = 5.192,01 pro Monat
  • Kaufpreis
    4.800.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Objekt­beschreibung

17 Wohneinheiten
1893 gebaut als repräsentative, dreigeschoßige Eckverbauung mit Neorenaissancefassedengestaltung.
Seit damals gilt die Franz Josef Straße als die Prachtstraße in Leoben.

2005 bis 2007 erfolgte in Leoben durch die Stadtgemeinde umfassende Sanierungsarbeiten, wie die Bepflanzung mit Spitzahorn-Bäumen, Blumen-Hochbeete sowie eine neue Bepflanzung.

Im Zuge der umfassenden Sanierung im Rahmen des Wohnbauförderungsgesetzes 1993 wurden 17 Wohnungen 2008 - 2009 komplett Sanierung und neu errichtet (Dachbodenausbau)

 

Franz Josef Straße 8 mit 510m2 und 11 Wohneinheiten = 11.091,49 € pro Monat
Max Tendler-Straße 22 mit 628,86 m2 und 6 Wohn und Geschäftseinheiten = 5.192,01 pro Monat
tw. Leerstand

2 Mietzins-Häuser um 4.800.000,-€ - werden nicht einzeln verkauft

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Zentrum Leoben - ein paar Minute zur Montan Uni und ins Zentrum

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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