Sonniges 2.500m2 großes Grundstück in Feldkirchen bei Graz = 3 Bauparzellen mit Zufahrt möglich, Haussanierung möglich oder Abbruchbescheid vorhanden

Diese Grundstück kann in drei Bauparzellen getrennt werden. Pläne vorhanden!

Der Abrissbescheid ist bereits eingegangen. Der Verkaufspreis wäre inklusive Abriss - wenn gewünscht !!

Dieses große Grundstück befindet sich in Feldkirchen bei Graz und steht zum Verkauf. Mit einer Fläche von ca. 2.526m² bietet es viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Sie können hier bis zu 5 Häuser hinbauen bzw. 2 Doppelhäuser und 1 Haus mit zwei Wohnungen zusätzlich hinbauen - Pläne vorhanden. = 3 Bauparzellen

Die Lage ist hervorragend, umgeben von grünen Wäldern und doch in unmittelbarer Nähe zur Stadt Graz. Hier kann man die Ruhe und Entspannung des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

Das Grundstück verfügt über alle notwendigen Anbindungen und ist bereit für den Bau eines Einfamilienhauses oder kleinen Wohnhäusern. Hier kann man sich den Traum vom Eigenheim sowie mehreren Eigenheimen verwirklichen.

Die Zughaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und kann somit optimal genutzt werden.

Facts:

hinsichtlich Ihres Interesses zum Grundstück Triesterstraße 107 ( KG 63248 – Lebern, Grst. .102 sowie Grst. 680/2 ) und dessen etwaiger Bebaubarkeit aus unserer Sicht mit Auffassung der Rechtslage.

Eckdaten der Liegenschaft:

KG: 63248 – Lebern

Grst.: .102, sowie 680/2

EZ: 45

Flächenwidmung:  DO (Dorfgebiet) 0,2 – 0,6

Hier ein paar Details!

Möglichkeiten einer Bebauung aus unserer Sicht:

Abbruch der derzeitigen Wirtschaftsgebäude im nördlichen Bereich des Grst. .102 sowie Abbruch des alleinstehenden Gebäudes im nördlichen Bereich des Grst. 680/2

Dem sollte unserer Auffassung nach nichts im Wege stehen

Errichtung von mehreren Wohneinheiten (Doppelhäuser)

Hier wäre aus unserer Sicht zu beachten, dass im Dorfgebiet lediglich die Errichtung von nicht mehr als 2 Wohneinheiten je Grundstück möglich sind. 

Jedoch besteht die Möglichkeit die 2 Grundstücke  NOCHMALS ZU TEILEN um dann 3 Grundstücke zu und jeweils 2 Wohneinheiten zu errichten.
Sehr wohl müsste es jedoch möglich sein das Grundstück 680/2 unter Einhaltung etwaiger Grundstücks- Mindestgrößen der Gemeinde zu teilen und im Anschluss am 1. Grundstücksteil 2 Wohneinheiten – zB. Doppelwohnhäuser und am 2. Grundstücksteil wiederum 2 Einheiten zu errichten. (Zufahrt per Servitut muss ermöglicht werden)

Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie mich gerne!

Ihre Ilona Moosbeckhofer

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}